Qué es la cláusula suelo

Qué es la cláusula suelo

Las novedades respecto a la legislación inmobiliaria y la inestable situación del alquiler hacen sonar de nuevo algunos términos comunes como el de la cláusula suelo, que suscita ciertas dudas entre muchos particulares. Es posible que no sepas lo que es exactamente la cláusula suelo o qué debes hacer si tu hipoteca la tiene, así que aclararemos estos puntos y definiremos el significado de este término.

De qué hablamos cuando nos referimos a la cláusula suelo

Es muy común en España acudir a las hipotecas para realizar compras cuantiosas cómo las de viviendas, coches u otro tipo de propiedades, pero existen muchos detalles de estos contratos que no conocemos demasiado bien o que resultan confusos para los usuarios.

Una gran parte de las hipotecas en nuestro país están referenciadas al euríbor. Se trata de una tasa de intereses que se estiman a nivel europeo y que están en constante movimiento. Cuando una entidad bancaria decide conceder un crédito es muy común que exija en la devolución del la financiación el pago de ese euríbor, más un diferencial. Esto significa que un préstamo a euríbor +1 lleva consigo los intereses del euríbor y un punto extra. Los intereses del euríbor que mencionamos se revisan anualmente, y se actualizan según la cotización en cada momento.

Ante esta situación de movimientos financieros y constante fluctuación del euríbor, multitud de hipotecas han incluido las llamadas cláusulas de suelo y cláusulas de techo. Esto implica que la entidad bancaria pertinente incluye en el contrato de la hipoteca un tope máximo sobre el que los intereses no crecerán aunque el euríbor esté por encima (cláusula techo) y un tope bajo el que los intereses nunca se podrán reducir (cláusula suelo).

Los interrogantes alrededor de la cláusula suelo

En el contexto de hace una década, el euríbor llegó a alcanzar su máximo. En la época del verano del año 2008 superó el 5%, lo que significa que en las hipotecas firmadas con el anteriormente mencionado euríbor +1 los deudores pagarían más del 6% de los intereses en el momento de la devolución. Esto no debería ser un problema si la cláusula techo estuviera activa, pero esta a penas se llegó a introducir y en los casos en los que se incluyó se colocó en una media del 13%.

A partir del siguiente año el euríbor experimentó una gran caída, pero muchos de los deudores no vieron reflejada esta bajada en sus cuotas. El motivo de esto es que los contratos con cláusula suelo sí se activaron en ese momento, y pese a que el euríbor se situó en niveles tan bajos como hasta el 1%, las limitaciones estaban fijadas normalmente en un 2% o 3%, porcentajes bastante sencillos de alcanzar en comparación con los niveles presentados como tope en la cláusula techo.

Las demandas tramitadas con la bajada del euríbor

A partir de esta caída del euríbor surgida desde el año 2009 aproximadamente, muchos deudores empezaron a percatarse de que sus hipotecas no bajaban al mismo nivel y descubrieron la existencia de una cláusula suelo en sus contratos. En ese momento, los hipotecados comenzaron a tramitar denuncias a sus entidades bancarias ya que se evidenció que desconocían estas cláusulas en sus contratos y la gran diferencia que mostraban la cláusula suelo y la cláusula techo en sus topes.

Puesto que la cantidad de deudores fue bastante elevada y las denuncias se realizaron a miles, se empezaron a crear diferentes despachos y asociaciones con el fin de organizar la situación.

Se obtuvo una primera respuesta por parte del Tribunal Supremo en el año 2013, que declaró nulas las cláusulas de los contratos considerados poco transparentes ejecutados por diversas entidades bancarias, y se sucedieron más resoluciones en la misma línea de razonamiento. En el año 2016 se declararon nulas todas las cláusulas de 40 entidades y cajas, resolución apoyada en la doctrina del Tribunal Supremo. Este procedimiento se ejecuto a través de una macrodemanda de un conjunto de unos 15 mil afectados a través de una asociación.

Actualmente las personas que tienen una cláusula suelo cuentan con todo ese camino recorrido y con algunas entidades especializadas en la tramitación de estas reclamaciones. Las asociaciones y despachos pueden asesorar a los usuarios sobre sus posibilidades, y todavía se tramitan reclamaciones referentes a estos casos.

862 comentarios en “Qué es la cláusula suelo”

  1. You really make it appear so easy together with your presentation however I in finding this matter to be actually something that I
    believe I might never understand. It kind of feels too complex and extremely extensive for me.
    I’m taking a look forward on your next post, I will try to get the cling
    of it!

  2. Instagram Takipçi Satın Almak Şirketler yada Şahıslar için Gerekli Midir?

    Kişisel sayfalar, firma sayfaları ya da farklı sebepler ile açılan sayfaların büyük kitlelere ulaşabilmesi
    açısından güvenilir takipçi satın alma işlemi önemli rol oynar.
    Bu şekilde hesapta olumlu değişiklikler görülür. Bu değişikliklerin başında tanınmak gelir
    ayrıca Instagram’da popüler olmak bir anlamda kazanç kapısı anlamı da taşır.

    Reklamlar, firmaların tanıtımı açısından yapılır.

    En önemli reklam da tanınan ve bilinen birinin yaptığı çalışmalar olur.
    Takipçisi yüksek bir hesap haline gelindiğinde büyük firmalar ile anlaşma
    yaparak sponsorluk alınabilir. Sponsorluk anlaşmaları sayesinde iyi miktarda para kazanılabilir.

    Instagram takipçi satın al mecrasında tanınmak ve bilinmek içintakipçi satın alişlemi sıklıkla uygulanır.
    Doğal yollar ile hesabı büyütmek uzun zaman ve büyük bir uğraş gerektirdiğinden takipçi kasma
    adına tercih edilen en etkili yöntem olan takipçi hizmeti ile hesap
    Instagram’ın keşfet alanına da düşer ve bu şekilde organik şeklide takipçi elde edilir.

  3. Takipçi Satın Almak Nedir?

    Pek çok kişinin takipçi sayın alma hizmetinden haberi
    olmadığını düşünerek bu yazıyı kaleme
    almak istedik. Özellikle sosyal medya hesapları üzerinden gerek satış
    yaparak gerekse de reklam gelirleri ile para kazanmak isteyen kişiler
    için takipçi sayısı oldukça önemlidir.

    Takipçi sayısı düşük olan bir hesabı takip etmek ister misiniz?

    Pek çok kişi bu soruya yanıt olarak hayır demektedir.

    Takipçi sayısı yüksek olan sosyal medya hesaplarının takip
    edilme şansı çok daha yüksektir. Bu nedenle oluşturduğunuz sosyal medya hesabınız
    için takipçi satın al hizmetleri sunulmaktadır.

    https://rebrand.ly/takipci-satin-al

  4. Instagram da Takipçi Satın Alarak Ek Gelir Sağlayabilirsin!

    İnstagram hesapları hem de önemli birer gelir kapısıdır.

    Özellikle reklam gelirleri biroldukça hesap sahibi için ek gelir oluşturmaktadır.

    şayet hesaplarınızda reklam alabilmek yahut Instagram üzerinden birşeyler satarak para
    kazanmaksa hedefiniz Türk gerçek takipçi paketlerini tercih etmelisiniz.

    Şayet bot yada bota benzer instagram takipçi satın alırsanız
    bunu gören hiç bir müşteri kitlesi size güvenmeyecektir.

    Hatta şunuda söylemekte fayda varki sizi takip etmek dahi istemeyebilirler.

    Bu sebepten sizleri kalitenin adresi olan takip201 e davet
    ediyoruz.

    En iyi Instagram takipçi satın alınabilir site.

    https://cutt.ly/instagramtakipcisatinal

  5. Hi there very nice website!! Man .. Beautiful ..
    Wonderful .. I’ll bookmark your web site and take the feeds also?
    I’m satisfied to seek out so many useful information here within the submit, we want work out extra strategies on this regard, thank you for
    sharing. . . . . .

  6. Instagram Takipçi Satın Almanızın İşleminin Hesaba
    Etkisi

    Takipçi almak, Instagram üzerinde popülerliği yakalamak isteyen hesapların kullandığı bir yöntemdir.

    Son zamanların gözde sosyal medya platformlarından olan Instagram, her geçen kendini yenileyip güncellemesi ile kullanıcı sayısını milyonlara ulaştırmıştır.

    Fotoğraf ve video paylaşma platformu olan zaman içinde firmaların e-ticaret alanına dönüşmüş ve insanlara ek
    gelir kapışı olmuştur.
    Instagram Takipçi Satın Almanın Profiliniz
    için Önemi

    Popülerlik ya da ek gelir isteyen kişiler için önemli hale
    gelen uygulamada bu başarıyı yakalamanın yolu takipçi
    sayısına bağlı olur. Intagram’ da yüksek takipçi sayısına sahip olmak
    ile pek çok insanın dikkatini çekmek daha kolay olur.

    Instagram’ da doğal yollar ile takipçi elde etmek diğer sosyal medya
    uygulamalarına göre daha zor olması nedeni ile
    Instagram takipçi satın al işlemine başvurulur. Bu işlem,
    hesabın daha öne çıkmasını sağladığı
    gibi daha fazla etkileşim almasına da yarar.

    Etkileşim alan bir hesap da Instagram keşfet alanına çıkar
    böylelikle daha çok takipçi hesabı takip etmeye başlar.

    https://rebrand.ly/takipz

  7. Kalıcı İnstagram Takipçi Satın Al : Kazanmaya Başla
    Takipçilerinizin kalıcı olmasını istiyorsanız, öncelikle İnstagram takipçi
    satın al sayfamızda yer alan gerçek takipçi paketlerimizden birini tercih etmelisiniz.

    Türk takipçilerin yer aldığı birbirinden ekonomik paketlerimiz ile siz
    de hızla büyüyen bir profile sahip olabilirsiniz.
    Düzenli İçerik Yüklediğinizden Emin Olun
    Bir sosyal medya platformunda fenomen olmak istiyorsanız, düzenli ve kaliteli içerik üretmelisiniz.
    Hedef kitlenizin yaş ve profiline uygun içerikler üretmek ve bunu
    düzenli şekilde yapmak sizin organik olarak yeni takipçiler kazanmanızı sağlar.

    Satın aldığınız takipçilerin de profilinizi
    ömür boyu takip etmesini istiyorsanız
    gönderilerinizin takipçilerinize uygun olduğundan emin olmalısınız.

    Takipçi Satın Al sende kazan

  8. Hızla Yükselen Bir Fenomen Olmak İçin İnstagram Takipçi Satın Al
    Türkiye’nin en çok tanınan fenomenlerinin aylık ne kadar kazandığını biliyor musunuz?
    Peki, İnstagram takipçi satın al hizmeti sayesinde
    yüksek kazançlara ulaşmanın mümkün olduğunu? Eğer siz de bir sosyal medya fenomeni olmak istiyorsanız,
    doğru stratejiyi uyguladığınızdan emin olmalısınız.
    İşte, adım adım fenomen olmak için yapmanız gerekenler.

    https://u.to/h_NHGw İnstagram Takipçi Satın Al

  9. Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point.
    You definitely know what youre talking about, why throw away your intelligence on just posting videos to your weblog when you could be giving us something informative to read?

  10. Thanks on your marvelous posting! I quite enjoyed reading it, you can be a great author.
    I will make certain to bookmark your blog and will eventually come back from now
    on. I want to encourage you to definitely continue your great posts, have
    a nice morning!

  11. Global Gerçek İnstagram Takipçi Satın Al
    Hem gerçek hem de kalıcı sosyal medya takipçisine ulaşmak oldukça zordur.
    Bu sayı 10 bin olduğunda çok daha zordur.

    Takip2018 uzman ekip üyeleri tarafından sağlanan gerçek
    ve kalıcı takipçiler ile sosyal medya hesabınız kısa sürede Keşfet sayfasında
    yerini alabilir.
    Siz de İnstagram takipçi satın al kategorisinde yer alan 10
    bin yurt içi ve yurt dışı takipçinin yer aldığı paketimizi tercih edebilirsiniz.

    Diğer tüm paketleri görebilmek adına instagram takipçi satın al linkimiz ; instagram takipçi satın al

  12. Great post. I was checking constantly this
    weblog and I am impressed! Extremely helpful info specially the
    closing phase 🙂 I deal with such information a lot. I used to
    be seeking this particular information for a very long
    time. Thanks and best of luck.

  13. Please let me know if you’re looking for a article writer for your weblog.
    You have some really great posts and I think I would be a good asset.
    If you ever want to take some of the load off, I’d absolutely love to
    write some material for your blog in exchange for a link back to mine.
    Please blast me an e-mail if interested. Regards!

  14. Hi there are using WordPress for your blog platform?
    I’m new to the blog world but I’m trying to get started
    and set up my own. Do you require any html coding knowledge
    to make your own blog? Any help would be greatly appreciated!

  15. Great beat ! I wish to apprentice at the same time as
    you amend your website, how could i subscribe for a weblog web site?

    The account helped me a appropriate deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast
    provided bright clear idea

  16. It is appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy.

    I’ve read this post and if I could I desire to suggest you some interesting
    things or advice. Maybe you could write next articles referring to this article.
    I want to read more things about it!

  17. Have you ever considered about adding a little bit more than just your articles?

    I mean, what you say is fundamental and all.

    Nevertheless just imagine if you added some great photos or videos to give your posts more,
    «pop»! Your content is excellent but with images and clips,
    this blog could undeniably be one of the most beneficial in its field.
    Good blog!

  18. Hi just wanted to give you a brief heads up and let you know a few of the images aren’t loading properly.
    I’m not sure why but I think its a linking issue.
    I’ve tried it in two different internet browsers and both show the same results.

  19. Woah! I’m really digging the template/theme
    of this blog. It’s simple, yet effective. A lot of
    times it’s difficult to get that «perfect balance» between superb usability and appearance.
    I must say you’ve done a very good job with
    this. Additionally, the blog loads very quick for me
    on Chrome. Outstanding Blog!